321 Rue LEVERT · Lavaltrie
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 101,6 m² · constr. 1996 · terrain 806,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 213 300 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208136480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
52007208136480100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 207 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 546 601 $ Poids 97 % |
| 2 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 119 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 575 $ Poids 95 % |
| 3 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 356 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 654 190 $ Poids 90 % |
| 4 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 163 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 695 $ Poids 85 % |
| 5 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 362 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 333 510 $ Poids 83 % |
| 6 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 563 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 362 391 $ Poids 77 % |
| 7 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 481 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 556 659 $ Poids 76 % |
| 8 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 224 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 714 $ Poids 75 % |
| 9 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 312 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −58 555 $ | 570 255 $ Poids 71 % |
| 10 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 828 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 466 136 $ Poids 69 % |
| 11 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 703 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 432 867 $ Poids 67 % |
| 12 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 788 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 487 337 $ Poids 67 % |