40 Rue CAPUCINES · Lavaltrie
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 114,6 m² · constr. 2013 · terrain 520,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 278 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208137057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
52007208137057200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 360 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 422 379 $ Poids 90 % |
| 2 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 232 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 391 685 $ Poids 90 % |
| 3 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 84 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 636 572 $ Poids 78 % |
| 4 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 368 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +40 194 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 620 842 $ Poids 74 % |
| 5 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 769 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 492 082 $ Poids 72 % |
| 6 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 289 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 634 440 $ Poids 70 % |
| 7 | 190, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-12 · 341 m · Vendu 617 000 $ (5 328 $/m²) 115,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 640 072 $ Poids 70 % |
| 8 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 318 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +51 196 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 751 407 $ Poids 68 % |
| 9 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 871 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 459 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 305 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 352 693 $ Poids 67 % |
| 11 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 328 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 714 283 $ Poids 66 % |
| 12 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 586 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 526 787 $ Poids 65 % |