31 Rue LYS · Lavaltrie
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 146,4 m² · constr. 2016 · terrain 531,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 315 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208137409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
52007208137409900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 81 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 109 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 704 923 $ Poids 96 % |
| 2 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 370 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 595 663 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 0 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 350 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −11 390 $ | 612 089 $ Poids 88 % |
| 5 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 495 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −16 797 $ | 556 419 $ Poids 86 % |
| 6 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 566 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 651 162 $ Poids 85 % |
| 7 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 373 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 573 906 $ Poids 83 % |
| 8 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 548 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 085 $ Poids 81 % |
| 9 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 336 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 560 512 $ Poids 81 % |
| 10 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 381 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 570 309 $ Poids 81 % |
| 11 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 196 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 698 473 $ Poids 80 % |
| 12 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 225 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 402 396 $ Poids 79 % |