40 Rue LYS · Lavaltrie
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 143,7 m² · constr. 2018 · terrain 546,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 242 100 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208138390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
52007208138390700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 77 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 86 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 191 $ Poids 98 % |
| 2 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 380 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 596 036 $ Poids 90 % |
| 3 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 373 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −5 695 $ | 612 339 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 53 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 765 331 $ Poids 88 % |
| 5 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 493 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −11 198 $ | 556 740 $ Poids 87 % |
| 6 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 388 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 573 906 $ Poids 86 % |
| 7 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 527 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 645 808 $ Poids 86 % |
| 8 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 354 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 560 431 $ Poids 84 % |
| 9 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 173 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 402 353 $ Poids 84 % |
| 10 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 497 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 111 $ Poids 84 % |
| 11 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 419 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 570 218 $ Poids 83 % |
| 12 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 173 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 728 074 $ Poids 78 % |