61 Rue LYS · Lavaltrie
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 178 m² · constr. 2018 · terrain 500,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 306 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208138684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
52007208138684800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 143 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −3 374 $ | 348 352 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 575 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 607 086 $ Poids 83 % |
| 3 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 487 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 604 224 $ Poids 79 % |
| 4 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 331 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −34 171 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 649 737 $ Poids 77 % |
| 5 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 229 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 770 782 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 699 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 491 969 $ Poids 74 % |
| 7 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 71 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 571 860 $ Poids 68 % |
| 8 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 45 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 166 $ Poids 62 % |
| 9 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 553 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 428 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 573 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +58 503 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 713 830 $ Poids 55 % |
| 11 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 31 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 628 972 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 55 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +75 546 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 847 333 $ Poids 53 % |