71 Rue LYS · Lavaltrie
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 140,2 m² · constr. 2017 · terrain 500,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 297 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208138776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
52007208138776300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 80 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 36 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 693 019 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 179 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 396 280 $ Poids 88 % |
| 3 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 440 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 563 847 $ Poids 87 % |
| 4 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 434 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 586 011 $ Poids 87 % |
| 5 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 420 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −8 542 $ | 602 434 $ Poids 87 % |
| 6 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 404 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 550 626 $ Poids 87 % |
| 7 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 453 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 560 239 $ Poids 86 % |
| 8 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 73 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 753 464 $ Poids 86 % |
| 9 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 177 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 715 755 $ Poids 84 % |
| 10 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 551 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 547 098 $ Poids 84 % |
| 11 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 493 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 552 $ Poids 83 % |
| 12 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 575 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 638 867 $ Poids 81 % |