81 Rue LYS · Lavaltrie
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 170,2 m² · constr. 2017 · terrain 500,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 326 500 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208138877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
52007208138877800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 84 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 142 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −5 061 $ | 338 832 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 465 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 588 703 $ Poids 83 % |
| 3 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 255 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 751 263 $ Poids 82 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 557 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 591 104 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 728 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 482 852 $ Poids 70 % |
| 6 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 82 m · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 556 944 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 578 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +43 035 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 698 362 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 91 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +56 899 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 825 185 $ Poids 65 % |
| 9 | 50, rue des Lys, Lavaltrie 2025-05-14 · 59 m · Vendu 495 000 $ (2 881 $/m²) 171,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 534 455 $ Poids 63 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 534 m · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 575 963 $ Poids 63 % |
| 11 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 318 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −47 770 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 632 693 $ Poids 62 % |
| 12 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 18 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 969 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 767 484 $ Poids 60 % |