431 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 80,1 m² · constr. 1996 · terrain 376,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 195 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208140705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
52007208140705600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 24 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 77 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 377 $ Poids 93 % |
| 2 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 323 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −18 740 $ | 443 208 $ Poids 89 % |
| 3 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 270 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 488 486 $ Poids 89 % |
| 4 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 91 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 245 $ Poids 83 % |
| 5 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 433 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 473 299 $ Poids 82 % |
| 6 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 226 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 451 788 $ Poids 81 % |
| 7 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 374 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 509 465 $ Poids 80 % |
| 8 | 35, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-08-21 · 608 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 197 $ Poids 78 % |
| 9 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 362 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 554 157 $ Poids 75 % |
| 10 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 421 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 534 457 $ Poids 75 % |
| 11 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 250 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 483 523 $ Poids 75 % |
| 12 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 769 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 890 $ Poids 73 % |