21 Montée GUY-MOUSSEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 178,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 798,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 262 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208141065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
52007208141065000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 69 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 1 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 455 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 806 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 318 084 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, rue des Érables, Lavaltrie 2026-10-07 · 885 m · Vendu 685 000 $ (3 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 599 329 $ Poids 67 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 870 m · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 557 188 $ Poids 67 % |
| 5 | 140, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-09-17 · 320 m · Vendu 659 000 $ (4 358 $/m²) 151,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 621 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 651 721 $ Poids 66 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 871 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 557 468 $ Poids 60 % |
| 7 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 701 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +40 340 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 688 490 $ Poids 58 % |
| 8 | 220, rue des Villas, Lavaltrie 2026-09-01 · 998 m · Vendu 695 000 $ (4 240 $/m²) 163,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 655 607 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 519 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +58 702 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 622 734 $ Poids 55 % |
| 10 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 740 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 055 $ Poids 51 % |
| 11 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1000 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 594 791 $ Poids 51 % |
| 12 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 286 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +68 764 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 014 $ Poids 51 % |