21 Rue BEAUMONT · Lavaltrie
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 66,6 m² · constr. 1995 · terrain 431 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 174 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208141772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
52007208141772100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 20 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 95 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 366 783 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 450 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 436 195 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 106 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 395 109 $ Poids 72 % |
| 4 | 190, rue Eugène, Lavaltrie 2025-10-16 · 365 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 501 180 $ Poids 67 % |
| 5 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 108 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 388 $ Poids 66 % |
| 6 | 151, rue Chérie, Lavaltrie 2025-06-23 · 306 m · Vendu 440 000 $ (6 232 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 869 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 727 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 377 686 $ Poids 51 % |
| 8 | 351, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 706 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 503 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, rue Rose, Lavaltrie 2025-06-20 · 171 m · Vendu 418 000 $ (5 422 $/m²) 77,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 428 234 $ Poids 45 % |
| 10 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 693 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 373 982 $ Poids 44 % |
| 11 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 340 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 454 805 $ Poids 42 % |
| 12 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 935 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 383 943 $ Poids 42 % |