300 Rue LEBLANC · Lavaltrie
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 80,2 m² · constr. 1991 · terrain 560,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 210 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208146527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
52007208146527000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 36 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-08-21 · 308 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 383 $ Poids 88 % |
| 2 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 584 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 984 $ Poids 83 % |
| 3 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 101 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 385 $ Poids 82 % |
| 4 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 611 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −30 452 $ | 431 772 $ Poids 79 % |
| 5 | 351, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 180 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 460 388 $ Poids 79 % |
| 6 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 619 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 424 228 $ Poids 78 % |
| 7 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 659 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 405 101 $ Poids 78 % |
| 8 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 381 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 450 858 $ Poids 77 % |
| 9 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 364 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 530 162 $ Poids 76 % |
| 10 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 284 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 831 $ Poids 75 % |
| 11 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 664 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 462 401 $ Poids 73 % |
| 12 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 753 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 476 945 $ Poids 72 % |