79 Rue CARMEN · Lavaltrie
Valeur estimée
953 900 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 224 m² · constr. 2024 · terrain 947 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 200 $
Rôle antérieur 87 000 $ +831.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208147560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
653 500 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
52007208147560400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 96 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 500 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +46 026 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 750 604 $ Poids 70 % |
| 2 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 543 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 776 171 $ Poids 53 % |
| 3 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 200 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +56 150 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 716 793 $ Poids 37 % |
| 4 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 917 $ Poids 35 % |
| 5 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +61 702 $ | 767 689 $ Poids 32 % |
| 6 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 355 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 848 714 $ Poids 32 % |
| 7 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 932 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +80 296 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 873 228 $ Poids 28 % |
| 8 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 892 753 $ Poids 28 % |
| 9 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 464 m · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +46 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 492 $ Poids 19 % |
| 10 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 829 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +56 943 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 674 428 $ Poids 19 % |
| 11 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 990 430 $ Poids 18 % |
| 12 | 201, Rue des Villas, Lavaltrie 2024-04-18 · 402 m · Vendu 547 945 $ (2 791 $/m²) 196,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 785 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 719 130 $ Poids 17 % |