60 Rue CARMEN · Lavaltrie
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 107,8 m² · constr. 2005 · terrain 947,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 243 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208147982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
52007208147982900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 66 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 266 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 576 865 $ Poids 90 % |
| 2 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 230 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 590 720 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 158 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 703 433 $ Poids 85 % |
| 4 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 630 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 478 510 $ Poids 83 % |
| 5 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 228 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 394 637 $ Poids 80 % |
| 6 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 125 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 367 660 $ Poids 79 % |
| 7 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 244 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 667 138 $ Poids 79 % |
| 8 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 767 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 397 941 $ Poids 76 % |
| 9 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 207 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 349 126 $ Poids 72 % |
| 10 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 336 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −49 772 $ | 596 594 $ Poids 69 % |
| 11 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 414 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 388 717 $ Poids 69 % |
| 12 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 286 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +41 961 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 598 901 $ Poids 68 % |