80 Rue LYS · Lavaltrie
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 90,9 m² · constr. 2018 · terrain 622,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 273 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208148356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
52007208148356800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 69 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 145 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 049 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 322 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 322 533 $ Poids 93 % |
| 3 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 250 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 585 094 $ Poids 91 % |
| 4 | 35, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-08-21 · 417 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 313 $ Poids 88 % |
| 5 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 514 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 370 089 $ Poids 86 % |
| 6 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 187 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 690 249 $ Poids 84 % |
| 7 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 440 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 246 $ Poids 79 % |
| 8 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 358 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 579 065 $ Poids 78 % |
| 9 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 513 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −14 764 $ | 436 580 $ Poids 77 % |
| 10 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 411 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 565 723 $ Poids 75 % |
| 11 | 94, rue du Golf, Lavaltrie 2025-11-03 · 506 m · Vendu 308 000 $ (3 291 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 362 864 $ Poids 73 % |
| 12 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 436 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 492 $ Poids 70 % |