434 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 6 807 $/m² · 72,4 m² · constr. 2004 · terrain 551,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 234 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208150225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
52007208150225100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 127 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 429 849 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 122 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 399 854 $ Poids 93 % |
| 3 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 141 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 443 793 $ Poids 85 % |
| 4 | 190, rue Eugène, Lavaltrie 2025-10-16 · 439 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 541 104 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 732 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 410 896 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 426 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 474 518 $ Poids 71 % |
| 7 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 386 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 469 854 $ Poids 67 % |
| 8 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 222 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 485 518 $ Poids 64 % |
| 9 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 325 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 505 879 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 379 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 530 364 $ Poids 64 % |
| 11 | 151, rue Chérie, Lavaltrie 2025-06-23 · 368 m · Vendu 440 000 $ (6 232 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 501 742 $ Poids 63 % |
| 12 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 392 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 490 737 $ Poids 63 % |