18 Rue HUARDS · Lavaltrie
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 77,1 m² · constr. 2001 · terrain 402,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 200 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208150431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
52007208150431400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 42 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 155 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 436 539 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 173 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 450 277 $ Poids 86 % |
| 3 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 189 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 783 $ Poids 84 % |
| 4 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 378 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 476 165 $ Poids 81 % |
| 5 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 153 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 096 $ Poids 80 % |
| 6 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 404 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 446 613 $ Poids 79 % |
| 7 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 302 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 587 $ Poids 78 % |
| 8 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 739 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 417 119 $ Poids 76 % |
| 9 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 381 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 570 $ Poids 74 % |
| 10 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 425 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 497 209 $ Poids 71 % |
| 11 | 64, rue des Goélands, Lavaltrie 2025-08-04 · 153 m · Vendu 479 000 $ (5 943 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 517 734 $ Poids 70 % |
| 12 | 190, rue Eugène, Lavaltrie 2025-10-16 · 480 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 549 267 $ Poids 69 % |