34 Rue HUARDS · Lavaltrie
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 147,7 m² · constr. 2000 · terrain 713,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 253 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208150845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
52007208150845900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 68 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 294 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 519 767 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 480 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 627 236 $ Poids 89 % |
| 3 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 441 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 350 $ Poids 87 % |
| 4 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 248 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 575 501 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 526 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 569 151 $ Poids 81 % |
| 6 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 409 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +609 $ | 128 736 $ Poids 80 % |
| 7 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 465 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 402 $ Poids 79 % |
| 8 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 265 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 484 653 $ Poids 74 % |
| 9 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 507 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 651 $ Poids 74 % |
| 10 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 644 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 821 $ Poids 70 % |
| 11 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 857 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 652 390 $ Poids 69 % |
| 12 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 782 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 711 894 $ Poids 68 % |