31 Rue GEORGES-ESTU · Lavaltrie
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 100,8 m² · constr. 2023 · terrain 430,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 261 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208153341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
52007208153341500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 78 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 150 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 609 907 $ Poids 98 % |
| 2 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 222 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 623 108 $ Poids 94 % |
| 3 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 184 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 702 560 $ Poids 85 % |
| 4 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 524 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 738 657 $ Poids 85 % |
| 5 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 406 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 338 111 $ Poids 83 % |
| 6 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 453 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +43 463 $ | 547 215 $ Poids 81 % |
| 7 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 514 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 387 911 $ Poids 81 % |
| 8 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 521 293 $ Poids 78 % |
| 9 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 111 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +2 928 $ | 629 474 $ Poids 74 % |
| 10 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 410 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 611 351 $ Poids 73 % |
| 11 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 433 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 094 $ Poids 73 % |
| 12 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 448 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 581 $ Poids 72 % |