55 Rue CARMEN · Lavaltrie
Valeur estimée
380 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 848 $/m² · 78,5 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 156 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208156335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
52007208156335400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 10 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425-425A, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-07-02 · 645 m · Vendu 480 000 $ (5 783 $/m²) 83 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 875 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 863 $ Poids 55 % |
| 2 | 298, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 220 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 331 251 $ Poids 35 % |
| 3 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 472 m · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 946 $ · Ajust. superficie −67 609 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 579 038 $ Poids 26 % |
| 4 | 131-133, rue Levert, Lavaltrie 2026-05-28 · 263 m · Vendu 595 500 $ (5 855 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 689 $ · Ajust. superficie −67 923 $ · Ajust. âge −56 572 $ | 468 315 $ Poids 23 % |
| 5 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 654 m · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −53 113 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 459 143 $ Poids 23 % |
| 6 | 328 et 330, rue Poliquin, Lavaltrie 2024-06-21 · 485 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 565 102 $ Poids 21 % |
| 7 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 376 187 $ Poids 19 % |
| 8 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 654 m · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 144 828 $ Poids 18 % |
| 9 | 120, rue Arcand, Lavaltrie 2025-08-13 · 835 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie −60 335 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 412 987 $ Poids 9 % |
| 10 | 140, rue Chicoine, Lavaltrie 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 240 $/m²) 100,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie −56 849 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 061 $ Poids 4 % |