51 Rue CARMEN · Lavaltrie
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 83,5 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 219 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208156593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
52007208156593800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 28 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-08-21 · 197 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 333 130 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 118 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 368 866 $ Poids 92 % |
| 3 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 257 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 529 657 $ Poids 84 % |
| 4 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 644 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −39 822 $ | 431 539 $ Poids 82 % |
| 5 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 570 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 386 251 $ Poids 81 % |
| 6 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 273 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 450 899 $ Poids 79 % |
| 7 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 150 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 291 843 $ Poids 79 % |
| 8 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 547 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 405 664 $ Poids 77 % |
| 9 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 689 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 476 866 $ Poids 76 % |
| 10 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 573 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 462 600 $ Poids 76 % |
| 11 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 351 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 314 642 $ Poids 74 % |
| 12 | 151, rue Levert, Lavaltrie 2025-09-19 · 211 m · Vendu 440 000 $ (5 563 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 484 209 $ Poids 73 % |