58 Rue CARMEN · Lavaltrie
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 84,5 m² · constr. 2023 · terrain 533 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 185 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208157221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
52007208157221300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 35 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-08-21 · 257 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 392 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 35 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 091 $ Poids 95 % |
| 3 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 301 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 444 $ Poids 85 % |
| 4 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 180 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 312 462 $ Poids 82 % |
| 5 | 230, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-05-19 · 514 m · Vendu 380 000 $ (4 768 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 235 $ Poids 82 % |
| 6 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 684 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +44 508 $ | 518 638 $ Poids 80 % |
| 7 | 101, rue du Golf, Lavaltrie 2025-10-31 · 319 m · Vendu 424 900 $ (5 175 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 512 973 $ Poids 78 % |
| 8 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 286 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 580 074 $ Poids 76 % |
| 9 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 389 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 358 568 $ Poids 76 % |
| 10 | 265, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2025-10-29 · 478 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 000 $ Poids 73 % |
| 11 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 604 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 466 561 $ Poids 73 % |
| 12 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 772 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 560 118 $ Poids 72 % |