331 Rue LAVANDES · Lavaltrie
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 90,9 m² · constr. 2019 · terrain 663,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 279 200 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208158459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
52007208158459900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 64 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 152 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 049 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 261 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 322 533 $ Poids 95 % |
| 3 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 135 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 587 794 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-08-21 · 364 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 313 $ Poids 90 % |
| 5 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 428 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 370 089 $ Poids 89 % |
| 6 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 97 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 693 474 $ Poids 85 % |
| 7 | 111, rang du Golf, Lavaltrie 2026-01-16 · 367 m · Vendu 510 000 $ (5 876 $/m²) 86,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 246 $ Poids 81 % |
| 8 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 397 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −12 655 $ | 438 689 $ Poids 80 % |
| 9 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 404 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 582 015 $ Poids 77 % |
| 10 | 94, rue du Golf, Lavaltrie 2025-11-03 · 420 m · Vendu 308 000 $ (3 291 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 362 864 $ Poids 75 % |
| 11 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 690 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 724 $ Poids 75 % |
| 12 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 436 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 568 708 $ Poids 74 % |