21 Rue VILLAS · Lavaltrie
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 133,3 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 176 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208158657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
52007208158657800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 29 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 169 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −55 760 $ | 623 616 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 16 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 357 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 648 540 $ Poids 89 % |
| 4 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 495 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 496 118 $ Poids 87 % |
| 5 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 519 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 535 $ Poids 86 % |
| 6 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 593 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 504 801 $ Poids 84 % |
| 7 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 318 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 536 718 $ Poids 84 % |
| 8 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 80 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 431 846 $ Poids 82 % |
| 9 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 311 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 506 $ Poids 81 % |
| 10 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 522 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −51 255 $ | 545 806 $ Poids 79 % |
| 11 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 498 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 140 $ Poids 77 % |
| 12 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 49 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 400 004 $ Poids 77 % |