31 Rue VILLAS · Lavaltrie
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 119,2 m² · constr. 2003 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 179 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208158739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
52007208158739000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 17 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 68 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 937 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 63 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 380 967 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 369 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 615 482 $ Poids 84 % |
| 4 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 310 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 509 901 $ Poids 82 % |
| 5 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 478 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 501 263 $ Poids 77 % |
| 6 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 15 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 595 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 798 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 420 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 31 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 346 443 $ Poids 74 % |
| 9 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 825 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 441 341 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, rue des Cormorans, Lavaltrie 2026-08-25 · 807 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 508 591 $ Poids 72 % |
| 11 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 669 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 416 766 $ Poids 71 % |
| 12 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 834 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 554 071 $ Poids 71 % |