291 Rue LAVANDES · Lavaltrie
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 98,7 m² · constr. 2019 · terrain 500,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 200 500 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208159256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
52007208159256500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 62 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 162 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 718 909 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 329 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 334 807 $ Poids 89 % |
| 3 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 142 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 610 367 $ Poids 89 % |
| 4 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 502 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 591 760 $ Poids 87 % |
| 5 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 464 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 605 094 $ Poids 87 % |
| 6 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 485 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 384 131 $ Poids 85 % |
| 7 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 217 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 843 $ Poids 83 % |
| 8 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 409 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −12 655 $ | 455 970 $ Poids 81 % |
| 9 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 491 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 460 349 $ Poids 78 % |
| 10 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 481 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 683 106 $ Poids 77 % |
| 11 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 438 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 680 762 $ Poids 74 % |
| 12 | 94, rue du Golf, Lavaltrie 2025-11-03 · 477 m · Vendu 308 000 $ (3 291 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 375 697 $ Poids 71 % |