20 Rue CASTORS · Lavaltrie
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 94,2 m² · constr. 2011 · terrain 597 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 262 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208160426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
52007208160426300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 154 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 478 064 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 194 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 526 712 $ Poids 93 % |
| 3 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 136 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 561 946 $ Poids 92 % |
| 4 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 221 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 504 216 $ Poids 87 % |
| 5 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 422 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 554 581 $ Poids 84 % |
| 6 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 626 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 327 726 $ Poids 83 % |
| 7 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 220 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 640 394 $ Poids 82 % |
| 8 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 495 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 568 179 $ Poids 81 % |
| 9 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 662 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 374 345 $ Poids 81 % |
| 10 | 35, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-08-21 · 544 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 460 $ Poids 77 % |
| 11 | 55, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-07-09 · 697 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 731 $ Poids 76 % |
| 12 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 126 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 564 041 $ Poids 75 % |