36-38 Rue CASTORS · Lavaltrie
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 119 m² · constr. 2011 · terrain 590,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 302 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208160873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
52007208160873300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 69 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 232 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 457 988 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue des Cormorans, Lavaltrie 2026-08-25 · 171 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 191 $ Poids 95 % |
| 3 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 177 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 459 987 $ Poids 84 % |
| 4 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 183 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 545 963 $ Poids 79 % |
| 5 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 181 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 481 866 $ Poids 74 % |
| 6 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 717 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 521 316 $ Poids 72 % |
| 7 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 811 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 940 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 877 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 425 798 $ Poids 69 % |
| 9 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 514 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +7 308 $ | 122 372 $ Poids 69 % |
| 10 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 834 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 394 672 $ Poids 69 % |
| 11 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 590 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 491 388 $ Poids 67 % |
| 12 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 306 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 539 851 $ Poids 66 % |