39 Rue CARMEN · Lavaltrie
Valeur estimée
515 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 420 $/m² · 150,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 227,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 209 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208165686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
52007208165686700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 60 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100 - 102, rue Turnbull, Lavaltrie 2026-05-06 · 897 m · Vendu 675 000 $ (4 383 $/m²) 154 m² · constr. 2006 Ajust. marché −3 048 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 597 220 $ Poids 67 % |
| 2 | 351 et 353, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 444 $/m²) 152,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 286 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, rue Annie, Lavaltrie 2025-10-16 · 765 m · Vendu 530 000 $ (3 044 $/m²) 174,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 137 $ · Ajust. superficie −35 617 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 537 220 $ Poids 42 % |
| 4 | 70, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-11-21 · 883 m · Vendu 675 000 $ (3 866 $/m²) 174,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 932 $ · Ajust. superficie −46 198 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 699 859 $ Poids 40 % |
| 5 | 90, rue de la Plage, Lavaltrie 2025-11-21 · 905 m · Vendu 750 000 $ (4 296 $/m²) 174,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 703 $ · Ajust. superficie −51 332 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 777 621 $ Poids 39 % |
| 6 | 17-19, rue des Grands-Ducs, Lavaltrie 2025-09-19 · 897 m · Vendu 274 950 $ (2 141 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 296 303 $ Poids 38 % |
| 7 | 36-38, rue des Grands-Ducs, Lavaltrie 2025-03-25 · 764 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 739 $ · Ajust. superficie +68 486 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 793 224 $ Poids 28 % |
| 8 | 11,13, rue des Lys, Lavaltrie 2024-06-10 · 393 m · Vendu 589 500 $ (3 698 $/m²) 159,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +138 572 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 653 035 $ Poids 24 % |
| 9 | 108-110, rue Robillard, Lavaltrie 2024-09-26 · 994 m · Vendu 386 000 $ (2 603 $/m²) 148,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 318 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 441 $ Poids 24 % |
| 10 | 1000-1002, rue Venne, Lavaltrie 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 648 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 460 800 $ Poids 19 % |
| 11 | 400-404, rue Donat-Héneault, Lavaltrie 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 394 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 709 $ · Ajust. superficie −44 287 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 520 003 $ Poids 17 % |
| 12 | 410-414, rue Donat-Héneault, Lavaltrie 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 507 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 626 $ · Ajust. superficie −45 764 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 600 763 $ Poids 16 % |