37 Rue CARMEN · Lavaltrie
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 156 m² · constr. 1984 · terrain 1 219,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 235 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208165994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
52007208165994600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 66 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 129 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 596 576 $ Poids 94 % |
| 2 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 339 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 535 994 $ Poids 83 % |
| 3 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 366 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 186 $ Poids 83 % |
| 4 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 607 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 535 $ Poids 77 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 388 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 521 311 $ Poids 77 % |
| 6 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 459 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 666 022 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 437 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 737 $ Poids 77 % |
| 8 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 484 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 105 $ Poids 76 % |
| 9 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 589 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 295 890 $ Poids 76 % |
| 10 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 454 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 585 889 $ Poids 75 % |
| 11 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 812 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 422 347 $ Poids 74 % |
| 12 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 290 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 598 071 $ Poids 70 % |