40 Rue CARMEN · Lavaltrie
Valeur estimée
377 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 426 $/m² · 85,3 m² · constr. 1977 · terrain 947,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 136 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208166532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
52007208166532800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 10 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425-425A, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-07-02 · 645 m · Vendu 480 000 $ (5 783 $/m²) 83 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 875 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 466 926 $ Poids 57 % |
| 2 | 131-133, rue Levert, Lavaltrie 2026-05-28 · 214 m · Vendu 595 500 $ (5 855 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 689 $ · Ajust. superficie −48 015 $ · Ajust. âge −41 685 $ | 503 111 $ Poids 53 % |
| 3 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 578 m · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 946 $ · Ajust. superficie −45 182 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 601 464 $ Poids 48 % |
| 4 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 608 m · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 476 935 $ Poids 47 % |
| 5 | 298, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 220 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 354 600 $ Poids 42 % |
| 6 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 608 m · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 334 $ Poids 37 % |
| 7 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 980 $ Poids 30 % |
| 8 | 328 et 330, rue Poliquin, Lavaltrie 2024-06-21 · 493 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 585 448 $ Poids 25 % |
| 9 | 140, rue Chicoine, Lavaltrie 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 240 $/m²) 100,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie −39 034 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 876 $ Poids 8 % |