38 Rue CARMEN · Lavaltrie
Valeur estimée
393 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 326 $/m² · 90,9 m² · constr. 1978 · terrain 710,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 147 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208166801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
52007208166801100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 12 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131-133, rue Levert, Lavaltrie 2026-05-28 · 200 m · Vendu 595 500 $ (5 855 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 689 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge −38 707 $ | 522 484 $ Poids 76 % |
| 2 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 610 m · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 946 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 619 933 $ Poids 63 % |
| 3 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 589 m · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 491 587 $ Poids 62 % |
| 4 | 425-425A, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-07-02 · 638 m · Vendu 480 000 $ (5 783 $/m²) 83 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 875 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 485 519 $ Poids 51 % |
| 5 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 589 m · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 869 $ Poids 49 % |
| 6 | 120, rue Arcand, Lavaltrie 2025-08-13 · 741 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 762 $ Poids 40 % |
| 7 | 298, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 220 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 368 217 $ Poids 39 % |
| 8 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 413 542 $ Poids 34 % |
| 9 | 328 et 330, rue Poliquin, Lavaltrie 2024-06-21 · 510 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +122 235 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 602 202 $ Poids 24 % |
| 10 | 140, rue Chicoine, Lavaltrie 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 240 $/m²) 100,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 571 546 $ Poids 12 % |
| 11 | 113 et 115, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 505 210 $ Poids 6 % |