80 Rue VILLAS · Lavaltrie
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 130,4 m² · constr. 2004 · terrain 552,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 206 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208169573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
52007208169573500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 32 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 123 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 362 191 $ Poids 91 % |
| 2 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 233 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 535 958 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 463 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 647 653 $ Poids 87 % |
| 4 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 263 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 623 388 $ Poids 87 % |
| 5 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 33 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 430 973 $ Poids 87 % |
| 6 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 595 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 495 631 $ Poids 83 % |
| 7 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 157 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 399 229 $ Poids 82 % |
| 8 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 617 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 507 121 $ Poids 81 % |
| 9 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 700 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 504 297 $ Poids 79 % |
| 10 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 205 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 386 $ Poids 78 % |
| 11 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 737 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 526 055 $ Poids 77 % |
| 12 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 82 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 358 565 $ Poids 77 % |