274 Rue GOLF · Lavaltrie
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 150,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 012,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 321 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208169920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
52007208169920600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 78 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 443 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 617 270 $ Poids 90 % |
| 2 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 181 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 790 $ Poids 89 % |
| 3 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 299 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 651 377 $ Poids 89 % |
| 4 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 371 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 632 $ Poids 83 % |
| 5 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 592 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 218 $ Poids 80 % |
| 6 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 643 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 524 459 $ Poids 78 % |
| 7 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 693 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 846 $ Poids 77 % |
| 8 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 562 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 636 867 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 146 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 371 870 $ Poids 75 % |
| 10 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 631 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 573 991 $ Poids 75 % |
| 11 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 76 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 607 349 $ Poids 74 % |
| 12 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 436 m · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 289 965 $ Poids 71 % |