251 Rue ERABLES · Lavaltrie
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 221,1 m² · constr. 2014 · terrain 621 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 373 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208169984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
52007208169984100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 90 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 543 m · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +40 970 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 711 098 $ Poids 72 % |
| 2 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 247 m · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge −25 113 $ | 735 861 $ Poids 57 % |
| 3 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 513 575 $ Poids 50 % |
| 4 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −33 388 $ · Ajust. âge +25 407 $ | 727 071 $ Poids 44 % |
| 5 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 887 696 $ Poids 39 % |
| 6 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 352 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +51 701 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 683 594 $ Poids 37 % |
| 7 | 21, montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-12 · 842 m · Vendu 416 300 $ (2 337 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 155 $ · Ajust. superficie +50 255 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 542 341 $ Poids 36 % |
| 8 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 585 m · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 810 604 $ Poids 30 % |
| 9 | 524, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-07-21 · 974 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +74 726 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 832 657 $ Poids 28 % |
| 10 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 943 327 $ Poids 28 % |
| 11 | 169, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2024-12-11 · 723 m · Vendu 478 000 $ (2 642 $/m²) 180,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +53 111 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 670 597 $ Poids 21 % |
| 12 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 492 m · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +41 555 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 723 012 $ Poids 20 % |