50-52 Rue CASTORS · Lavaltrie
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 133,7 m² · constr. 2009 · terrain 596,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 305 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208170171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
52007208170171300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 158 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 571 177 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 163 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 480 689 $ Poids 95 % |
| 3 | 19, rue des Cormorans, Lavaltrie 2026-08-25 · 160 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 552 614 $ Poids 92 % |
| 4 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 548 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 127 844 $ Poids 87 % |
| 5 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 585 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 527 965 $ Poids 84 % |
| 6 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 407 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge −36 393 $ | 511 995 $ Poids 83 % |
| 7 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 215 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 479 726 $ Poids 82 % |
| 8 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 625 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 515 830 $ Poids 82 % |
| 9 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 707 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 544 641 $ Poids 76 % |
| 10 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 556 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 549 427 $ Poids 76 % |
| 11 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 773 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 524 843 $ Poids 76 % |
| 12 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 648 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −31 322 $ | 566 545 $ Poids 74 % |