51 Rue CASTORS · Lavaltrie
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 82 m² · constr. 1975 · terrain 708,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 165 600 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208170307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
52007208170307000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 15 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 100 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 458 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 187 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 447 271 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 234 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 418 183 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-08-21 · 526 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 311 136 $ Poids 85 % |
| 5 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 337 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 397 910 $ Poids 84 % |
| 6 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 119 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 088 $ Poids 84 % |
| 7 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 173 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 526 939 $ Poids 84 % |
| 8 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 576 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 420 358 $ Poids 84 % |
| 9 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 140 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 337 $ Poids 83 % |
| 10 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 569 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 379 643 $ Poids 79 % |
| 11 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 212 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 902 $ Poids 79 % |
| 12 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 314 $ Poids 77 % |