29 Rue ALBATROS · Lavaltrie
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 130 m² · constr. 1999 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 287 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208171300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
52007208171300800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 67 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Cormorans, Lavaltrie 2026-08-25 · 103 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 520 208 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 114 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 452 161 $ Poids 96 % |
| 3 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 252 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 535 684 $ Poids 96 % |
| 4 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 170 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 451 934 $ Poids 89 % |
| 5 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 542 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 070 $ Poids 86 % |
| 6 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 531 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 691 $ Poids 84 % |
| 7 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 569 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 719 $ Poids 84 % |
| 8 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 638 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 513 037 $ Poids 82 % |
| 9 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 351 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 485 165 $ Poids 78 % |
| 10 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 727 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 495 235 $ Poids 77 % |
| 11 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 755 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 242 $ Poids 72 % |
| 12 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 595 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 533 456 $ Poids 72 % |