500 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 122,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 825,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 321 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208172252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
52007208172252200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 67 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Cormorans, Lavaltrie 2026-08-25 · 142 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 498 096 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 194 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 432 654 $ Poids 96 % |
| 3 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 157 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 433 015 $ Poids 91 % |
| 4 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 367 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 512 082 $ Poids 84 % |
| 5 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 581 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 491 670 $ Poids 83 % |
| 6 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 692 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 401 703 $ Poids 78 % |
| 7 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 501 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 899 $ Poids 78 % |
| 8 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 676 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 543 765 $ Poids 77 % |
| 9 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 541 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −1 827 $ | 114 921 $ Poids 77 % |
| 10 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 660 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 373 877 $ Poids 76 % |
| 11 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 468 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 485 550 $ Poids 75 % |
| 12 | 80, rue Des Capucines, Lavaltrie 2026-05-07 · 748 m · Vendu 659 000 $ (5 156 $/m²) 127,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 601 441 $ Poids 73 % |