34 Rue CARMEN · Lavaltrie
Valeur estimée
416 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 594 $/m² · 115,8 m² · constr. 1972 · terrain 548 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 141 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208175238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
52007208175238300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 18 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131-133, rue Levert, Lavaltrie 2026-05-28 · 187 m · Vendu 595 500 $ (5 855 $/m²) 101,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 689 $ · Ajust. superficie +41 281 $ · Ajust. âge −56 572 $ | 577 520 $ Poids 76 % |
| 2 | 436, rue des Riverains, Lavaltrie 2026-08-19 · 902 m · Vendu 564 000 $ (4 947 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 512 053 $ Poids 69 % |
| 3 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-10-29 · 560 m · Vendu 517 000 $ (5 233 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +44 479 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 556 735 $ Poids 51 % |
| 4 | 120, rue Arcand, Lavaltrie 2025-08-13 · 728 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 822 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 545 $ Poids 50 % |
| 5 | 630-632, rue des Ancolies, Lavaltrie 2025-11-21 · 661 m · Vendu 653 000 $ (6 596 $/m²) 99 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 946 $ · Ajust. superficie +55 406 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 702 052 $ Poids 50 % |
| 6 | 17-19, rue des Grands-Ducs, Lavaltrie 2025-09-19 · 912 m · Vendu 274 950 $ (2 141 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 972 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 258 937 $ Poids 45 % |
| 7 | 42-44, rue des Castors, Lavaltrie 2025-05-27 · 560 m · Vendu 160 000 $ (1 619 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 266 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 031 $ Poids 40 % |
| 8 | 36-38, rue des Grands-Ducs, Lavaltrie 2025-03-25 · 786 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 739 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 700 941 $ Poids 40 % |
| 9 | 395, Des Sources, Lavaltrie 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 793 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 278 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 641 811 $ Poids 21 % |
| 10 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 453 628 $ Poids 19 % |
| 11 | 1000-1002, rue Venne, Lavaltrie 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 504 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 648 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 403 511 $ Poids 14 % |
| 12 | 140, rue Chicoine, Lavaltrie 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 240 $/m²) 100,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie +40 868 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 636 778 $ Poids 10 % |