33 Rue CARMEN · Lavaltrie
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 152 m² · constr. 1976 · terrain 827,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 226 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208175561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
52007208175561100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
464 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Carmen, Lavaltrie 2026-06-30 · 60 m · Vendu 589 000 $ (3 966 $/m²) 148,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 565 083 $ Poids 98 % |
| 2 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 366 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 528 174 $ Poids 86 % |
| 3 | 329, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-04-27 · 415 m · Vendu 585 000 $ (4 057 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 072 $ Poids 85 % |
| 4 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 524 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 656 093 $ Poids 80 % |
| 5 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 501 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 180 $ Poids 80 % |
| 6 | 41, rue François Cottu, Lavaltrie 2026-03-27 · 509 m · Vendu 569 500 $ (4 033 $/m²) 141,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 493 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 577 822 $ Poids 78 % |
| 7 | 31, rue des Lys, Lavaltrie 2026-01-09 · 505 m · Vendu 700 000 $ (4 781 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 174 $ Poids 77 % |
| 8 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 781 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 401 261 $ Poids 74 % |
| 9 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 458 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 321 $ Poids 73 % |
| 10 | 530, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-02-12 · 676 m · Vendu 660 000 $ (4 159 $/m²) 158,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 218 $ Poids 72 % |
| 11 | 271, rue du Golf, Lavaltrie 2025-08-15 · 331 m · Vendu 599 000 $ (3 962 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 590 148 $ Poids 70 % |
| 12 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 400 m · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 514 767 $ Poids 70 % |