265 Rue CATHERINE · Lavaltrie
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 105,4 m² · constr. 1993 · terrain 616,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 227 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208177133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
52007208177133300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 341 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 557 832 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 138 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 656 907 $ Poids 90 % |
| 3 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 478 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 473 721 $ Poids 88 % |
| 4 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 362 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 819 $ Poids 86 % |
| 5 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 560 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 393 977 $ Poids 84 % |
| 6 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 349 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 734 $ Poids 79 % |
| 7 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 49 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +19 045 $ | 335 095 $ Poids 79 % |
| 8 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 205 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 364 177 $ Poids 79 % |
| 9 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 232 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 256 $ Poids 75 % |
| 10 | 145, rue Saint-Laurent, Lavaltrie 2026-01-15 · 338 m · Vendu 421 830 $ (4 431 $/m²) 95,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 041 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −42 183 $ | 441 286 $ Poids 73 % |
| 11 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 191 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 366 263 $ Poids 73 % |
| 12 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 223 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 343 121 $ Poids 71 % |