52 Rue ALBATROS · Lavaltrie
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 119,7 m² · constr. 1997 · terrain 398,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 202 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208180279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
52007208180279500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 29 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 78 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 475 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue des Cormorans, Lavaltrie 2026-08-25 · 31 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 494 592 $ Poids 97 % |
| 3 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 27 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 430 104 $ Poids 87 % |
| 4 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 258 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 508 578 $ Poids 80 % |
| 5 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 571 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 488 360 $ Poids 80 % |
| 6 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 663 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 539 849 $ Poids 79 % |
| 7 | 65, rue Des Goélands, Lavaltrie 2025-08-29 · 301 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 057 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 835 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 398 636 $ Poids 72 % |
| 9 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 815 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 371 204 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 934 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 477 $ Poids 67 % |
| 11 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 680 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 645 $ Poids 66 % |
| 12 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 181 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 509 141 $ Poids 66 % |