168 Rue GOELANDS · Lavaltrie
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 96,9 m² · constr. 1996 · terrain 391,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 213 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208180932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
52007208180932400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 40 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 55 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 476 264 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 450 953 $ Poids 89 % |
| 3 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 221 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 531 389 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 327 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 497 718 $ Poids 84 % |
| 5 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 585 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 532 711 $ Poids 82 % |
| 6 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 644 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 353 930 $ Poids 80 % |
| 7 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 689 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 326 114 $ Poids 78 % |
| 8 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 143 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 607 402 $ Poids 78 % |
| 9 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 672 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 668 $ Poids 77 % |
| 10 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 628 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 803 $ Poids 70 % |
| 11 | 35, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-08-21 · 588 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 489 $ Poids 70 % |
| 12 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 853 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 638 864 $ Poids 69 % |