4 Rue CORMORANS · Lavaltrie
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 6 696 $/m² · 79,6 m² · constr. 2001 · terrain 590,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 294 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208181128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
52007208181128800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Huards, Lavaltrie 2026-03-24 · 234 m · Vendu 473 000 $ (5 685 $/m²) 83,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 890 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-01-13 · 80 m · Vendu 447 000 $ (5 539 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 483 089 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 427 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 423 637 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 438 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 443 425 $ Poids 86 % |
| 5 | 35, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-08-21 · 412 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 265 $ Poids 84 % |
| 6 | 65, rue des Albatros, Lavaltrie 2025-11-28 · 155 m · Vendu 480 000 $ (5 919 $/m²) 81,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 986 $ Poids 83 % |
| 7 | 28, rue Des Hérons, Lavaltrie 2025-10-21 · 69 m · Vendu 500 000 $ (6 258 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 392 $ Poids 81 % |
| 8 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 445 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 456 917 $ Poids 77 % |
| 9 | 141, Rue Rose, Lavaltrie 2026-06-16 · 655 m · Vendu 468 500 $ (5 538 $/m²) 84,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 453 536 $ Poids 76 % |
| 10 | 112, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-02-12 · 275 m · Vendu 554 000 $ (6 339 $/m²) 87,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 453 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 566 422 $ Poids 76 % |
| 11 | 51, rue Des Goélands, Lavaltrie 2026-07-23 · 377 m · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 462 546 $ Poids 76 % |
| 12 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 384 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 417 605 $ Poids 75 % |