Rue CORMORANS · Lavaltrie
Valeur estimée
473 900 $
Terrain · terrain 378 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
14 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 51 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208181397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
52007208181397100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
469 250 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 44 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lavaltrie 2026-10-08 · 0 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 640, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-11 · 400 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 57 % |
| 3 | 70, Terrasse Hétu, Lavaltrie 2026-04-24 · 799 m · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +12 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 098 $ Poids 49 % |
| 4 | 241, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-02-24 · 816 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 766 $ Poids 46 % |
| 5 | 80, Terrasse Hétu, Lavaltrie 2025-12-17 · 775 m · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +24 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 295 $ Poids 44 % |
| 6 | 831, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-01-12 · 849 m · Vendu 320 000 $ (2 030 $/m²) 157,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 43 % |
| 7 | 800, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-03-26 · 784 m · Vendu 265 500 $ Ajust. marché +35 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 062 $ Poids 28 % |
| 8 | 43, rue des Maires, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 339 500 $ Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 781 $ Poids 23 % |
| 9 | 41, rue des Maires, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 23 % |
| 10 | 241, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-10-06 · 1.8 km · Vendu 647 307 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 307 $ Poids 16 % |
| 11 | 1111, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +80 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 441 $ Poids 11 % |