23 Rue CORMORANS · Lavaltrie
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 129,8 m² · constr. 1998 · terrain 398,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 217 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208181421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
52007208181421700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 50 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Cormorans, Lavaltrie 2026-08-25 · 15 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 517 308 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 0 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 599 $ Poids 97 % |
| 3 | 89, rue des Goélands, Lavaltrie 2026-07-10 · 285 m · Vendu 555 000 $ (4 186 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 532 490 $ Poids 95 % |
| 4 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 56 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 456 $ Poids 90 % |
| 5 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 544 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 510 203 $ Poids 86 % |
| 6 | 140, rue Rose, Lavaltrie 2026-07-29 · 655 m · Vendu 121 800 $ (910 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −609 $ | 119 370 $ Poids 81 % |
| 7 | 431, rue George-Estu, Lavaltrie 2026-05-25 · 620 m · Vendu 560 000 $ (4 148 $/m²) 135 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 276 $ Poids 80 % |
| 8 | 350, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-05-27 · 655 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 313 $ Poids 80 % |
| 9 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 655 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 726 $ Poids 77 % |
| 10 | 161, rue Pierre-Brot, Lavaltrie 2026-05-12 · 443 m · Vendu 559 900 $ (3 910 $/m²) 143,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 484 774 $ Poids 75 % |
| 11 | 123, rue François-Cottu, Lavaltrie 2026-06-30 · 821 m · Vendu 549 000 $ (4 134 $/m²) 132,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 494 822 $ Poids 73 % |
| 12 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 637 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 564 170 $ Poids 71 % |