20 Rue CORMORANS · Lavaltrie
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 64,4 m² · constr. 1996 · terrain 378 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 166 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208181625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
52007208181625500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 18 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Hérons, Lavaltrie 2026-05-25 · 73 m · Vendu 423 000 $ (6 651 $/m²) 63,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-15 · 471 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 362 625 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, rue Beaumont, Lavaltrie 2026-05-26 · 479 m · Vendu 417 000 $ (5 509 $/m²) 75,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 135 $ Poids 54 % |
| 4 | 120, rue Beaumont, Lavaltrie 2025-12-30 · 488 m · Vendu 400 000 $ (5 312 $/m²) 75,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 545 $ Poids 50 % |
| 5 | 190, rue Eugène, Lavaltrie 2025-10-16 · 711 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 496 409 $ Poids 50 % |
| 6 | 38, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2026-05-12 · 423 m · Vendu 402 000 $ (5 214 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −33 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 960 $ Poids 48 % |
| 7 | 151, rue Chérie, Lavaltrie 2025-06-23 · 683 m · Vendu 440 000 $ (6 232 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 459 213 $ Poids 48 % |
| 8 | 80, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-26 · 593 m · Vendu 339 000 $ (4 581 $/m²) 74 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 378 904 $ Poids 45 % |
| 9 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 433 380 $ Poids 42 % |
| 10 | 50, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-10-27 · 377 m · Vendu 382 000 $ (4 948 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 370 449 $ Poids 41 % |
| 11 | 144, rue du Domaine-Caché, Lavaltrie 2025-01-10 · 590 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 407 930 $ Poids 39 % |
| 12 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 442 174 $ Poids 38 % |