20 Rue CARMEN · Lavaltrie
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 115,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 529,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 289 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208185801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
52007208185801400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 58 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cormorans, Lavaltrie 2026-06-30 · 383 m · Vendu 425 000 $ (3 536 $/m²) 120,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 196 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-05-01 · 445 m · Vendu 510 000 $ (4 311 $/m²) 118,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 471 714 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 463 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 817 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, rue des Cormorans, Lavaltrie 2026-08-25 · 392 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 785 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 596 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 171 $ Poids 83 % |
| 6 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 491 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 717 $ Poids 83 % |
| 7 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 543 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 401 351 $ Poids 82 % |
| 8 | 173, rue du Domaine Caché, Lavaltrie 2026-06-30 · 361 m · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 562 $ Poids 78 % |
| 9 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 619 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +27 944 $ | 478 433 $ Poids 78 % |
| 10 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 366 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 450 $ Poids 73 % |
| 11 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 379 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 587 091 $ Poids 72 % |
| 12 | 23, rue Des Cormorans, Lavaltrie 2026-05-15 · 399 m · Vendu 444 000 $ (3 421 $/m²) 129,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 380 399 $ Poids 70 % |