56 Rue HERONS · Lavaltrie
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 103,1 m² · constr. 2002 · terrain 405 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 196 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208191349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
52007208191349000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-06-25 · 507 m · Vendu 597 000 $ (5 911 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −56 715 $ | 554 019 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue des Castors, Lavaltrie 2026-02-02 · 216 m · Vendu 457 500 $ (4 712 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 504 596 $ Poids 84 % |
| 3 | 230, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2026-04-21 · 597 m · Vendu 590 000 $ (5 918 $/m²) 99,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 567 963 $ Poids 80 % |
| 4 | 90, rue du Golf, Lavaltrie 2026-06-17 · 479 m · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 375 201 $ Poids 78 % |
| 5 | 200, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-12-11 · 552 m · Vendu 640 000 $ (6 337 $/m²) 101 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 642 647 $ Poids 75 % |
| 6 | 181, Des Goélands, Lavaltrie 2025-09-25 · 180 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 485 289 $ Poids 75 % |
| 7 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 715 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 678 432 $ Poids 75 % |
| 8 | 50, rue Jean-Boisvert, Lavaltrie 2026-06-26 · 548 m · Vendu 293 000 $ (3 147 $/m²) 93,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 341 730 $ Poids 74 % |
| 9 | 1, rue des Pilets, Lavaltrie 2026-05-14 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 699 $ Poids 73 % |
| 10 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 794 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 390 179 $ Poids 71 % |
| 11 | 100, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2025-08-22 · 401 m · Vendu 585 555 $ (5 663 $/m²) 103,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 353 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −58 555 $ | 574 503 $ Poids 70 % |
| 12 | 79, rue des Huards, Lavaltrie 2026-04-27 · 351 m · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 564 354 $ Poids 69 % |