635-645 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
641 500 $
Autre · 689 $/m² · 931,2 m² · constr. 1986 · terrain 5 438 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
931,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 438 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 100 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +2.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208195527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
1 064 200 $
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
52007208195527600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 83 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-11 · 76 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 64 % |
| 2 | 70, Terrasse Hétu, Lavaltrie 2026-04-24 · 463 m · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +12 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 098 $ Poids 61 % |
| 3 | 241, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-02-24 · 439 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 766 $ Poids 59 % |
| 4 | 80, Terrasse Hétu, Lavaltrie 2025-12-17 · 441 m · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +24 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 295 $ Poids 55 % |
| 5 | 800, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-03-26 · 414 m · Vendu 265 500 $ Ajust. marché +35 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 062 $ Poids 37 % |
| 6 | 43, rue des Maires, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 339 500 $ Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 781 $ Poids 36 % |
| 7 | 41, rue des Maires, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 36 % |
| 8 | 1111, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +80 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 441 $ Poids 20 % |
| 9 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 3 % |
| 10 | 1491, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 979 $ Poids 3 % |
| 11 | 130-134, Montée Guy-Mousseau, Lavaltrie 2026-02-13 · 827 m · Vendu 1 140 000 $ (2 373 $/m²) 480,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 531 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 404 531 $ Poids 2 % |
| 12 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 698 m · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 225 377 $ Poids 0 % |